Standort: Berlin Mitte
Auftraggeberin: Ardian
Größe: ca. 18.900 m² BGF
Nutzung: Büro, Einzelhandel
Fachplaner: emproc, HBI, Petersen Ingineure, Andres und Partner, Brand+, GLASS Bau, von Rekowski und Partner, Innpeg, IBF Fassadenplaner, POLA

Das Bürohaus am Lützowplatz aus dem Jahr 1974 wird erhalten. Der bestehende Bau wird als wertvolle Grundlage gelesen und durch gezielte Eingriffe modernisiert und ergänzt.

Die Erweiterung erfolgt zum Innenhof und schafft neue, flexibel nutzbare Büroflächen. Großflächige Verglasungen und vorgelagerte Balkone sorgen für eine gute Belichtung und erweitern die Arbeitsbereiche um nutzbare Außenräume. Die neuen Flächen werden als möglichst leichte Konstruktionen ausgeführt und ergänzen den Bestand, ohne dessen grundlegende Struktur aufzugeben.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Transformation des ehemaligen Parkplatzes im Innenhof. Der Parkplatz im Hof wird weitgehend zurückgebaut. Stattdessen entsteht ein begrünter Aufenthaltsort. Pflanzinseln und rekreative Bereiche schaffen ein neues gemeinschaftliches Herzstück. Gleichzeitig dienen die bepflanzten Bereiche zur Rückhaltung von Regenwasser. Eine neue Passage verbindet den Hof mit dem Gebäude und schafft eine direkte Verbindung zwischen Innenraum und Freiraum.

Weiterbauen!

Die Nachverdichtung nutzt vorhandene Reserven und schafft rund 4.500 m² zusätzliche Bruttogrundfläche. Die Verbreiterung der Bestandsgeschosse, die Erweiterung der Staffelgeschosse sowie eine zusätzliche Aufstockung werden mit möglichst leichten Konstruktionen realisiert. Vorgefertigte Bauteile, Stahlbetonspanndielen und leichte Stahlkonstruktionen reduzieren den konstruktiven Eingriff in den Bestand.

Das Projekt verbindet damit die Weiterverwendung vorhandener Strukturen mit einer zeitgemäßen Arbeitswelt. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche, flexible Bürogrundrisse und neue Außenräume ergänzen den Bestand und machen ihn langfristig anpassbar. Die technische Erneuerung umfasst unter anderem Wärmepumpen, Wärmerückgewinnung und eine bedarfsgerechte Erfassung der Verbräuche. Als langfristige Klimaziele werden die Einhaltung des 1,5-Grad-Ziels 15 Jahre nach Fertigstellung sowie des 2,0-Grad-Ziels bis 2045 verfolgt.